Аренда рабочего места мастера Нижний Новгород / Красота, здоровье / Услуги Нижний Новгород. Цены. — объявления о услугах — Услуджио. Услугио

Аренда рабочего места мастера Нижний Новгород / Красота, здоровье / Услуги Нижний Новгород. Цены.  - объявления о услугах - Услуджио. Услугио Дизайн
Содержание
  1. Аренда рабочего места для салона красоты — что об этом говорит законодательство
  2. Аренда кабинета в салоне красоты и сопутствующих принадлежностей — условия сделки, обязанности и ответственность сторон, образец оформления
  3. Аренда кабинета екатеринбург / красота, здоровье / услуги екатеринбург. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио
  4. Аренда кабинета маникюра и педикюра москва / красота, здоровье / услуги москва. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио
  5. Аренда кабинета маникюра москва / красота, здоровье / услуги москва. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио
  6. Аренда места мастера маникюра екатеринбург / красота, здоровье / услуги екатеринбург. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио
  7. Аренда рабочего места для мастера маникюра екатеринбург / красота, здоровье / услуги екатеринбург. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио
  8. Аренда рабочего места мастера нижний новгород / красота, здоровье / услуги нижний новгород. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио
  9. Виды договоров
  10. Договор аренды рабочего места
  11. Договор найма
  12. Никого не оформлять и ничего не подписывать
  13. Ответственность сторон
  14. Преамбула
  15. Договор аренды рабочего места
  16. Прочие условия
  17. Рабочее место нижний тагил / красота, здоровье / услуги нижний тагил. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио
  18. Соответствие законодательству
  19. Способы защиты прав арендатора
  20. Срочный трудовой договор
  21. Судебная практика об аренде части помещения
  22. Трудовой договор
  23. Условия договора
  24. Условия договора, связанные с арендой помещения как недвижимого имущества
  25. Устроить мастеров к себе на работу
  26. Ученический договор
  27. Ошибки при заключении договора об аренде нежилого помещения
  28. Памятка арендатора

Аренда рабочего места для салона красоты — что об этом говорит законодательство

В современной практике нередки ситуации, когда в целях экономии денежных средств арендатор (парикмахер, косметолог или предприниматель схожего профиля) стремится арендовать не весь салон красоты либо отдельное помещение в нем, а лишь определенную площадь и оборудование, которые непосредственно необходимы ему для оказания конкретного вида услуг.

В совокупности предметы аренды (и часть площади салона, и оборудование) условно можно именовать рабочим местом, однако использование данного сочетания в договоре некорректно, так как из его содержания неясно без подробного описания, о каком объекте гражданских прав идет речь.

Статья 128 ГК РФ перечисляет объекты гражданских прав, к которым относятся вещи, результаты работ, услуг, имущественные права, а также результаты интеллектуальной деятельности. Термин же «рабочее место» используется в трудовом законодательстве, его определение содержится в статье 209 ТК РФ.

Согласно данной статье таковым признается место, где работник должен находиться в связи с порученной ему работой, которое контролируется его работодателем. Анализ норм указанных статей очевидно показывает, что рабочее место как таковое (в понимании его в рамках трудового законодательства) не является объектом гражданских прав, поэтому не может выступать предметом аренды.

Аренда кабинета в салоне красоты и сопутствующих принадлежностей — условия сделки, обязанности и ответственность сторон, образец оформления

Допускается арендовать не только помещение в салоне красоты, но и необходимые для работы принадлежности: инструменты, специальную мебель, приспособления и т. д. Субъектами аренды в силу положений статьи 606 ГК РФ являются 2 стороны:

  • арендодатель — собственник имущества;
  • арендатор — лицо, которому оно предоставляется во временное владение и пользование за плату.

Нормы ГК РФ не устанавливают специальных требований к правосубъектности сторон договора, то есть ими могут быть как граждане, так и организации. Однако рабочее место в таком случае арендуется с целью осуществления предпринимательской деятельности, поэтому предполагается, что речь идет либо об организациях, либо об ИП.

Договор между организациями или ИП в силу статьи 609 ГК РФ заключается только в письменной форме. При этом госрегистрация в Росреестре требуется только в том случае, если предметом соглашения выступает недвижимое имущество, то есть помещение, и срок договора составляет более одного года.

Аренда кабинета екатеринбург / красота, здоровье / услуги екатеринбург. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио

Анастасия: Аренда кабинет

Екатеринбург

Сдам в аренду пустой кабинет в самом центре Екатеринбурга! м. Геологическая 5 мин.
ул. 8, Марта, 70, 10000₽ КУ. Отличная транспортная развязка, метро в шаговой доступности, весь общественный транспорт. Кабинет находится по середине — проходной, по бокам ещё 2 кабинетa, при желании можно установить потолочный карниз и отделиться шторой. Кабинет очень светлый, пластиковые окна, имеется туалетная комната в личном пользовании, доступ круглосуточно. При аренде кабинета оплачивается депозит в размере 1 месяца аренды, который можно разбить на несколько частей и который идёт в счёт последнего месяца, если вы съезжаете.

7 953 873-xx-xx, Анастасия

Аренда кабинета маникюра и педикюра москва / красота, здоровье / услуги москва. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио

Womens Corner Moscow: Аренда рабочего места в салоне красоты

Москва

САЛОН КРАСОТЫ Women’s Corner Glam Bar ПРЕДОСТАВЛЯЕТ МЕСТА:
-парикмахерам/стилистам
-мастерам маникюра/педикюра
-визажистам/бровистам/лашмэйкерам

ИНФОРМАЦИЯ О НАС:
Салон находится в уникальном женском проекте Women’s Corner Moscow — ПЕРВОЕ в России пространство для девушек площадью 500 кв. м., собравшее в себе отдых, красоту и развлечения.

В пространстве помимо САЛОНА КРАСОТЫ находится большой бутик брендовой одежды, фотозоны, фотостудия, кабинет косметологии и даже лаборатория косметики.

с 11:00 до 22:00
Москва, ул. Мишина, 56с2, 2 подъезд, 3 этаж
15 мин от метро Динамо/Петровский Парк

Для тех, кто добирается на автомобиле, есть бесплатное парковочное место

7 495 532-xx-xx, Womens Corner Moscow, Women’s Corner Moscow

Аренда кабинета маникюра москва / красота, здоровье / услуги москва. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио

Илья: Кабинет в аренду

Москва

Под маникюр, массаж , тату, окрашивание , продажа косметики ,
9 кВ м отделенных перегородкой , с возможностью переоборудования под любой вид деятельности. Т. К . Есть общая входная группа , где возможно сделать два входа
Сдаётся также посуточно как кабинет для массажа либо как площадь для мастер классов , либо под маникюр

На 9 кв м расположен массажный кабинет, есть подвод под мокрую точку, стоит душ , есть возможность оставить кондиционер, при заключение договора, обсуждается ремонт
помещение разделено стеной и дополнительной дверью, для пользования с/ у. цена 9 кв 20000 ку, субаренда, договор с доп соглашением от собственника, пролонгация ежегодно в декабре, залог 100% , залог разбивается на 2 части

Супер удачное сочетание стиля и удобства , прекрасное расположение рядом с метро и паркингом
Возможно просто аренда кабинета под маникюр, брови и все что связано с Бьюти индустрией.

Так же рассмотрю аренду под магазин косметики , кофейню и тд , гибкие условия, за видео в личные сообщения

✅парковка

✅центр, мещанский район

✅возможность работать с клиентами барбершопа

7 916 231-xx-xx, Илья, Bez tormozov x no stress

Аренда места мастера маникюра екатеринбург / красота, здоровье / услуги екатеринбург. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио

Мария: Сдаю в аренду оборудованные места для мастеров маникюра

Екатеринбург

Сдаю в аренду оборудованные места для мастеров маникюра. Студия находится в тг «Дирижабль», 2 этаж.
В стоимость включено оборудованное место (стол, лампа, стул для мастера, стул для клиента, подушечка для рук, мощный пылесос, лампа led, подушечки для стульев, ящики для хранения), зона стерилизации (сухожар, боксы для стерилизации, оптимакс также входит в стоимость аренды), входная зона и зона ожидания (диван, шкаф для верхней одежды), тумба для хранения ваших личных вещей либо расходников, кулер, кофемашина, капсулы для кофемашины, сладости.
Местоположение студии максимально комфортное — находится в 1-2 минутах ходьбы от метро «Ботаническая», рядом строится новый трц «Золотой» и новый автовокзал — большой трафик обеспечен.

7 922 130-xx-xx, Мария

Аренда рабочего места для мастера маникюра екатеринбург / красота, здоровье / услуги екатеринбург. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио

Надежда: Кабинет косметолога, шугариинг, педикюр

Екатеринбург

Сдаю рабочие места в салоне мастерам ногтевого сервиса, бровистам, визажистам. В салоне также есть отдельный кабинет для аренды лешмейкерам, мастерам депиляции, мастерам перманентного макияжа и татуажа.
Возможность работать с 8:00 до 22:30
Оплата:
200 руб, — до 1,5 часа
500 руб — неполный день
1000 руб — смена
Также ищем мастеров маникюра в команду для взаимовыгодного сотрудничества.

Составляется договор аренды.
Своя БЕСПЛАТНАЯ парковка
Малышева 12б, офис 309

7 908 639-xx-xx, Надежда, ИП Гадалина Надежда Анатольевна, Шелковский, @n_shelkovsky

Аренда рабочего места мастера нижний новгород / красота, здоровье / услуги нижний новгород. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио

Ирина: Аренда рабочих мест для мастеров бьюти индустрии( коворкинг)

Нижний Новгород

INDI – это универсальное пространство для всех представителей бьюти сферы, в числе которых парикмахеры, визажисты, косметологи, массажисты, а также мастера по наращиванию ресниц, ногтевому сервису и др. Мы предлагаем, как оборудованное рабочее место в зависимости от специализации мастера, так и отдельные кабинеты, которые можно снимать на определенное время. В отличие от классической аренды, в случае с бьюти коворкингом, в аренду берется не часть помещения, а место для работы. При этом аренда может быть часовая, дневная или месячная в зависимости от потребностей мастеров. ТАКОЙ ТИП АРЕНДЫ ВЫГОДЕН ДЛЯ МАСТЕРОВ!!!
К услугам наших клиентов: администратор, наличие зон для фотографирования и отдыха/ожидания, места для хранения инструмента и его стерилизации, клининг, а также мобильное приложение для удобного бронирования рабочего места.
Кроме возможности гибкого графика, стоит отметить и демократичные цены.

7 987 554-xx-xx, Ирина

Виды договоров

В зависимости от цели, которую преследует наниматель и потенциальный работник, выделяется несколько видов договоров:

  • Трудовой;
  • Ученический;
  • Найма;
  • Аренды рабочего места.

Рассмотрим каждый из них подробнее, а также обрисуем основные пункты, которые они должны включать.

Общая информация о договорных отношениях:

  1. Документ всегда подписывается в двух экземплярах. Работнику отдается оригинал с подписью Руководителя и печатью;
  2. Условия, применимые в соглашении сторон, не могут противоречить ТК РФ. Если в случае конфликта или судебного разбирательства подобные пункты будут установлены, документ признается не действительным.

Договор аренды рабочего места

Договор аренды – это гражданско-правовой документ, по которому Арендодатель предлагает Арендатору помещение или часть помещения для организации рабочего процесса в соответствии с назначением помещения. Рекомендуется указывать в соглашении именно нежилое помещение или его часть, в противном случае документ может быть признан недействительным.

Основным плюсом аренды для владельца салона является отсутствие необходимости уплачивать налоги, больничные, отпускные и прочие выплаты, регламентированные в ТК РФ.

Есть у договора аренды рабочего места и недостатки:

  1. Отсутствие контроля. Арендаторы не подчиняются Арендодателю и с точки зрения закона стороны равноправны;
  2. Уменьшение размера прибыли. Выручка, получаемая от штатных сотрудников, оформленных по трудовому договору выше, чем сумма арендной платы;
  3. Разброс цен. Представь, что в твоем салоне арендуют рабочие места 5 мастеров, и каждый из них устанавливает свою цену. В таком случае сформировать постоянную и однородную клиентскую базу не получится;
  4. Клиенты привязаны к мастеру, а не к месту. Чаще всего мастера приходят со своими клиентами и уходят также вместе;Клиент и мастер
  5. Сложные отношения в коллективе. Мастера работают каждый сам за себя, поэтому нередко переманивают клиентов.

Что нужно знать о договоре аренды

  • Арендатор должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Не рекомендуется оформлять аренду с физическими лицами – их предпринимательская деятельность незаконна;
  • При предоставлении медицинских услуг, мастер должен иметь собственную лицензию;
  • Недовольный клиент вправе написать жалобу на салон и претензии будут к тебе, как к руководителю салона (самой организации в форме ИП или ООО). При этом ты не сможешь предъявить претензии мастеру, оказавшему некачественную услугу. Если владелец Салона (фирмы, а не помещения) сдает рабочие места в аренду мастерам и на работу салона поступает жалоба, претензии будут предъявляться именно к организации и ее владельцу, независимо от того, кто из арендаторов оказал некачественную услугу;Жалоба клиента
  • Арендатор сам отвечает за качество услуг, скорость работы, стерилизацию инструментов, наличие сертификатов и медкнижки. При любой проверке Арендатор и Арендодатель будут рассматриваться как разные субъекты предпринимательства. Однако если проверяющий сотрудник выяснит, что нарушения арендатора являются следствием нарушений арендодателя, последний также будет привлечен к административной ответственности. Например, стерилизация инструментов не проводилась, так как переданный в пользование автоклав был не исправен, но арендодатель не устранил поломку.

Что прописать в договоре аренды места для работы:Что прописать в договоре аренды

  • Имущество. Сохранность мебели, оборудования, если оно предоставляется, правила обращения с испорченным или вышедшим из строя имуществом. Все предметы мебели, техника и инструменты передаются арендатору по акту приема-передачи;
  • Обязательства. Действия Арендодателя при нарушении сроков выплат или их отсутствии;
  • Расторжение. Причины, по которым соглашение расторгается в одностороннем порядке. Например, нарушение условий договора, графика выплат.

Обязательно включай в соглашение пункт, разъясняющий вопросы ремонта и обслуживания помещения. При его отсутствии, вся ответственность ложится на арендодателя, даже если ущерб нанесен по вине арендатора.

Какой договор заключать лучше всего, зависит от конкретной ситуации и преследуемой цели. Безоговорочное правило только одно – любые отношения с сотрудниками должны быть оформлены. Остались вопросы по договорным отношениям? Задавай их в комментариях.

Договор найма

Договор найма или гражданско-правовой – это документ, легализующий нахождение временного сотрудника в штате организации. Соглашение найма подписывается для выполнения разовой или краткосрочной работы, например, замена вывески салона красоты или ремонт помещения. В отличии от других разновидностей, отношения в рамках договора найма регулируются Гражданским кодексом РФ.

Особенности договора найма:

  1. Не требует внесения данных в трудовую книжку работника;
  2. Не предоставляет социальные гарантии – отпуск, больничный;
  3. Не обязывает сотрудника подчиняться правилам салона красоты и его руководству;
  4. При уходе в декрет наёмного сотрудника, за ним не сохраняется место;
  5. Не обязывает выплачивать заработную плату дважды в месяц. Сроки выплат оговариваются сторонами при подписании документа. Как правило, свое вознаграждение Исполнитель получает после исполнения работы в полном объеме.

По договору найма работодатель уплачивает подоходный налог, удерживая его из заработной платы наемного сотрудника.

Ошибки при составлении договора найма:Ошибки в договоре найма

При возникновении спора между нанятым сотрудником и руководителем салона, суд изучает договор найма. Если в процессе анализа будет выявлено, что соглашение предусматривает именно трудовые отношения, а не гражданско-правовые, документ переквалифицируется в трудовой и возложит на руководителя салона ряд обязательств, например, компенсация за отпуск.

Чтобы такого не случилось, избегай:

  • Терминов, присущих трудовому кодексу. В данном случае рекомендуется использовать «заказчик» и «исполнитель», вместо работодателя и работника;
  • Оплаты труда два раза в месяц;
  • Требований по соблюдению внутреннего распорядка и подчинению руководству;
  • Наличия стационарного и оборудованного рабочего места. По договору найма работодатель не предоставляет рабочее место, так как преследует только одну цель – получение результата.

Договор найма не рекомендуется заключать с парикмахерами, мастерами маникюра и другими сотрудниками, чья работа должна регламентироваться приказами и правилами.

Никого не оформлять и ничего не подписывать

Некоторые предприниматели предпочитают решать проблемы по мере их поступления: никак не оформляют сотрудников и работают вообще без документов, а заниматься формальностями начинают только после первых штрафов. Проблема в том, что штрафы могут быть немаленькими.

Налоговая может заинтересоваться деньгами, которые проходили через мастеров и предпринимателя: с них должны были платить НДФЛ и взносы, а их не платили. Выяснить, кто и как передавал наличные деньги, налоговая не сможет, а вот все переводы по счетам за последние три года поднять будет легко.

Конечно, когда салон только открылся, предпринимателю не до трудового кодекса: все деньги ушли на запуск дела, на счету каждая копейка, и вообще непонятно, взлетит бизнес или нет. Даже если никого не оформлять, вряд ли налоговая или трудовая инспекция успеет прийти в салон в первые два-три месяца работы.

Ответственность сторон

Основания для наступления взаимной ответственности сторон определены в статьях 619 и 620 ГК РФ. Соответственно, мерами ответственности в данном случае являются досрочное расторжение сделки и взыскание причиненных убытков. Практикам необходимо помнить, что в число взыскиваемых убытков, поскольку договор носит предпринимательский характер, может быть включен как прямой ущерб, так и упущенная выгода (статья 15 ГК РФ).

Соответственно, требовать расторжения договора арендодатель вправе, если:

  • арендатор использует имущество с нарушением условий договора или не по назначению либо существенно ухудшает его характеристики;
  • не вносит арендную плату за два или более периода;
  • не производит капитальный, текущий или иной ремонт вещей, когда такая обязанность возложена на него договором.

Право на расторжение сделки и взыскание убытков возникает у арендатора, если:

  • арендодатель не предоставил имущество либо создает препятствия для его использования (например, не допускает арендатора в помещение салона);
  • имущество непригодно для использования либо стало таковым в течение действия договора;
  • арендодатель не выполняет необходимый ремонт имущества, который является обязательным по условиям сделки.

Внимание практиков стоит обратить и на положения статей 619 и 620 ГК РФ, которые указывают, что перечисленный перечень оснований для расторжения сделки не является исчерпывающим. Соответственно, если стороны определяют для себя дополнительные права и обязанности (помимо перечисленных в статьях ГК РФ), они вправе обозначить и меру ответственности за их неисполнение (в рамках гражданского законодательства).

Преамбула

Договор аренды рабочего места

АО «Дом Быта» в лице администратора Полководова Игоря Андреевича, действующего согласно должностным полномочиям, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
ИП «Вариков», в лице индивидуального предпринимателя Варикова Руслана Дмитриевича, действующего на основании свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 15.12.2022 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

  • Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды рабочего места);
  • Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
  • В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
  • В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителя организации и индивидуального предпринимателя (а также документы, на основании которых они действуют);
  • В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Арендодателя», а кто в качестве «Арендатора»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:

Прочие условия

Среди значимых условий аренды также следует выделить преимущественное право арендатора на продление срока действия договора (подробно о пролонгации арендной сделки рассказывается в нашей тематической статье). Соответственно, если арендатор намерен и дальше пользоваться имуществом, ему необходимо в срок, определенный в контракте (либо разумный срок), уведомить об этом своего контрагента.

В силу требований статьи 621 ГК РФ сделка может быть заключена на тех же или иных условиях. При отказе арендодателя от сделки и сдаче этого же имущества в аренду другому лицу первоначальный арендатор вправе требовать перевода сделки на себя либо возмещения убытков.

Обратите внимание, что на права владельца кабинета накладывается обременение. Это означает, что действие договора аренды сохранится даже при смене владельца кабинета, на что указывает статья 617 ГК РФ.

Рабочее место нижний тагил / красота, здоровье / услуги нижний тагил. цены. — объявления о услугах — услуджио. услугио

Анастасия: Мастер маникюра

Нижний Тагил

В студию маникюра «Sophi Nail», на ГГМ, в связи с расширением, требуются мастера маникюра.

Если Вы хотите развиваться в сфере маникюра, хотите стать первоклассным мастером и хорошо зарабатывать, тогда приглашаем Вас в наш дружный коллектив. Мы предлагаем стабильный заработок, без поиска клиентов, всестороннюю поддержку и возможность карьерного роста. Вас ждет удобное рабочее место, оборудованное всем необходимым. Мы полностью снабжаем материалами для работы. И главное у нас большой и стабильный поток постоянных и новых клиентов, который непрерывно растет.

Мы не стоим на месте, а активно развиваемся и стабильно растем. Мы уже занимаем уверенные позиции в сфере специализированных услуг маникюра. Спрос на наши услуги превышает предложение и постоянно растет, поэтому мы ищем талантливых мастеров, готовых и желающих реализовать себя и свои амбиции, а мы, в свою очередь, всячески готовы в этом содействовать.

От вас мы ждем: опыт работы или законченные специализированные курсы маникюра, аккуратность, пунктуальность, трудолюбие, самодисциплина, высокое качество работы, желание расти и развиваться, актуальное портфолио.

Обязанности. Выполнение различных видов маникюра, покрытия гель лаком (био гелем). Наращивание ногтей гелем (акрил).

График 2/2
Занятость полный день

7 908 900-xx-xx, Анастасия

Соответствие законодательству

Салон красоты считается объектом, который предназначен для оказания спектра услуг (парикмахерская, косметологический кабинет, солярий, массажный кабинет). Для них существуют общие требования СанПиН 2.1.2.2631-10. Они распространяются на коммунально-бытовые услуги.

Если в арендуемом под салон красоты помещении оказываются медицинские услуги, например, медицинский педикюр, тогда оно должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.3.2630-10, а также иметь медицинскую лицензию. Заключая договор аренды действующего салона или кабинета, обязательно проверяй лицензии и все связанные с ними документы.

Способы защиты прав арендатора

Сначала арендатор вправе предъявить устное требование, чтобы защитить свои права, установленные соглашением и прописанные в законе.

Когда арендодатель игнорирует просьбы, вторая сторона вправе обратиться в суд в следующих случаях:

  • собственник или арендодатель помещения создает преграды, мешающие полноценно им пользоваться — например не отдает ключи, ограничивает доступ;
  • вскрылись дефекты, которые невозможно было, по объективным причинам, увидеть при первоначальном осмотре;
  • арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт;
  • помещение стало абсолютно непригодным для пользования.

Это не исчерпывающий перечень — стороны вправе установить любые обязательства. Главное, чтобы они не противоречили закону. Следовательно, арендатор, в случае необходимости, имеет право требовать их выполнения.

Срочный трудовой договор

Срочный трудовой договор – это соглашение, заключающееся на определенный период. Как правило, срок действия такого соглашения не превышает 5 лет.

Причинами для заключения срочного договора могут быть:

  • Замещение сотрудницы салона на период декретного отпуска;
  • Стажировка;
  • Необходимость проведения работ, выходящих за пределы компетенции действующих сотрудников. Например, раскрутка аккаунта социальных сетях или организация конкурса;

Все факторы, влияющие на ограничение срока действия, описаны в ст. 59 ТК РФ.

Помимо стандартных пунктов о правах, обязанностях и гарантиях, в документ также включается:

  1. Срок действия с указанием даты начала и даты окончания;
  2. Причины, по которым с сотрудником заключено соглашение временного характера – сезонные работы, замещение сотрудника;

Запись в трудовую книжку в этом случае вносится, если сотрудник работает полный рабочий день. Для сотрудников, работающих по совместительству, трудовая книжка заполняется по желанию работника.

Судебная практика об аренде части помещения

В качестве юридического обоснования данной позиции можно использовать положения пункта 7 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых…» от 23.07.2009 № 64. В данном постановлении речь идет о возможности аренды части здания или сооружения, например крыши или несущей стены, для размещения рекламы.

Суд указывает на тот факт, что лицо, размещающее рекламу на наружной стене дома, имеет право пользования ею, но не владения. Соответственно, оно лишается ряда прав, которые присущи арендатору (например, истребовать вещь из чужого незаконного владения согласно статье 301 ГК РФ).

Стоит отметить, что статья 606 ГК РФ, раскрывая смысл аренды, указывает на возможность предоставления арендатору только права пользования (исключая владение) вещью. Тем не менее, несмотря на такую юридическую возможность, ВАС РФ избегает применять термин «аренда» в отношении части здания, говоря лишь о пользовании и указывая, что положения ГК РФ об аренде должны применяться лишь по аналогии в части, которая не противоречит существу обязательства.

Например, одно из положений об аренде, которое применимо к договору пользования по мнению ВАС РФ, — правило о государственной регистрации, действующее на основании пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Соответственно, обременение также должно накладываться на весь объект недвижимости.

Таким образом, классическая аренда части помещения не допускается исходя как из положений статьи 130 ГК РФ, так и из сложившейся судебной практики. Предлагаемая же ВАС РФ правовая конструкция, хотя и имеет право на существование и иногда используется на практике, неконкретна и несет в себе значительные риски для обеих сторон при возникновении спорных ситуаций.

Трудовой договор

Трудовой договор – это соглашением между работником и работодателем, согласно которому первый обязуется исполнять обязанности, а второй – обеспечивать условия труда и своевременную выплату вознаграждения.

Трудовые взаимоотношения, условия оплаты и ответственности регулируются Трудовым Кодексом РФ.Стандартные пункты трудового договора:

  • ФИО сотрудника и наименование работодателя;
  • Паспортные данные работника и данные о работодателе. ИП указывают ИНН и наименование органа, поставившего предпринимателя на учет;
  • При наличии подписанта со стороны работодателя – данные о нем и доверенность;
  • Дата и место подписания соглашения.

Для соблюдения интересов сторон, Трудовой кодекс также обязывает включать в соглашение:

  1. Фактическое нахождение места работы. Например, у тебя сеть салонов в Москве. В договоре требуется указать, по какому адресу находится рабочее место сотрудника;
  2. Должностные обязанности. Для мастера маникюра это будет не только работа с ногтями, но и дезинфекция инструментов или другие обязанности, заранее оговоренные с работником;
  3. Указание первого рабочего дня;
  4. Условия оплаты. Тут указывается окладная и сдельная части, возможные надбавки и премии;
  5. Режим работы с описанием всех перерывов и обедов. Если у парикмахера или мастера маникюра гибкий график, это прописывается в соглашении.

Естественно, трудовой договор состоит из куда большего числа пунктов, но они, как того требует закон, не должны сказываться на его качестве. Ухудшение качества – это условия, противоречащие ТК РФ или другим документам, которые регулируют трудовые отношения.

Дополнительные разделы трудового договора:

  • Права и обязанности обеих сторон;
  • Гарантии, например, социальное страхование, возмещение ущерба, нанесенного по вине Работодателя;
  • Срок действия и порядок расторжения в одностороннем порядке;
  • Информация о переквалификации и обучении.

С 2022 года обязательным стал пункт о диспансеризации. Согласно Федеральному закону № 353-ФЗ от 03 октября 2022 года, в документе описываются условия, на которых предоставляется выходной для диспансеризации и другие условия, например, за сколько дней Работник должен известить о своем намерении пройти обследование.

Условия договора

Исходя из требований статьи 607 ГК РФ единственным существенным условием является предмет сделки. Предметом в данном случае могут быть любые вещи, которые в процессе пользования ими не теряют своих потребительских свойств (применительно к салону красоты это зеркала, столы, стулья, разнообразное оборудование и т. д.), а также помещение, передаваемое в аренду.

В договоре, согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, необходимо четко описать характеристики помещения, а также то, какие именно вещи передаются в аренду. Их непосредственную передачу можно оформить при помощи передаточного акта, в котором будет указано, что у сторон нет друг к другу взаимных претензий относительно состояния вещей, их комплектности и т. д.

Арендная плата, согласно статье 614 ГК РФ, определяется сторонами самостоятельно. Эти положения необходимо прописать как можно конкретнее, то есть указать точную сумму, которую арендатор должен уплачивать ежемесячно (еженедельно или за иной период времени), либо механизм ее определения.

Срок аренды стороны имеют право указать — в этом случае речь будет идти о срочном договоре. Если же этот момент в договоре не прописать, то исходя из требований статьи 608 ГК РФ сделка будет заключена на неопределенный период. Практически это означает, что любая из сторон вправе отказаться от дальнейшей аренды в любое время с условием предварительного уведомления о своем решении контрагента за 3 месяца до прекращения сделки.

Условия договора, связанные с арендой помещения как недвижимого имущества

Составной частью предмета договора является передаваемое в аренду нежилое помещение, которое должно быть грамотно описано в тексте документа. Для этого необходимо обозначить его адрес, площадь (если речь идет об отдельном объекте недвижимости, то и кадастровый номер) в соответствии с техническим паспортом.

Также в договоре аренды кабинета, согласно статье 654 ГК РФ, должна быть указана цена сделки. Она может быть определена в твердой сумме либо в виде тарифа за 1 квадратный метр площади. Соответственно, общая сумма аренды во втором случае вычисляется путем произведения общей площади кабинета на указанный тариф. Данное условие является существенным, при его неуказании в договоре сделка будет считаться незаключенной.

Что касается срока договора, то на данное условие также распространяются правила статьи 610 ГК РФ. Особенность состоит в том, что при аренде недвижимости о своем намерении расторгнуть договор сторона должна уведомить контрагента за 3 месяца (при аренде движимых вещей этот срок составляет 1 месяц) до предполагаемого прекращения отношений.

Дополнительно требуется перечислить предметы движимого имущества, которые передаются в аренду.

Устроить мастеров к себе на работу

Если салон приводит мастерам клиентов и руководит их работой, можно устроить их в качестве штатных сотрудников. Тогда они будут обязаны соблюдать условия трудового договора и все внутренние регламенты, а за нарушения их можно будет оштрафовать или уволить. Но при этом оформление в штат — самый затратный вариант оформления отношений с мастерами.

Мастерам от оформления в штат одни плюсы: тут и оплачиваемый отпуск, и больничные, и пенсионный стаж. Правда, весь праздник — за счет работодателя. С каждой зарплаты салон будет платить взносы и НДФЛ.

В целом налоги и взносы за работника в 2022 году составляют 43,2%. Допустим, у сотрудника в договоре указана зарплата 40 000 Р. Работодатель будет тратить на него 52 080 Р, а на руки работник получит 34 800 Р.

Ученический договор

Ученический договор заключается в том случае, когда новоиспеченному работнику приходится совмещать работу с учебой.

Трудовой кодекс выделяет два типа:

  1. Трудовой. Дополнение к основному трудовому соглашению. Оформляется, когда действующий штатный сотрудник отправляется на повышение квалификации, переквалификацию.
  2. Гражданско-правовой. Подписывается с потенциальным сотрудником, который в перспективе станет сотрудником салона. Заключается, когда ищущий работу человек еще обучается. По итогу, соискатель гарантировано получает место после окончания обучения, а Работодатель – сотрудника.

Ученический договор является срочным и заключается на срок, необходимый для получения квалификации. После окончания обучения Соискатель превращается в Работника и оформляется уже по трудовому договору.

Важные аспекты:

  1. На время обучения Ученик получает стипендию. Размер стипендии не может быть ниже, чем МРОТ;
  2. После получения квалификации, ученику не устанавливается испытательный срок;
  3. Если после обучения ученик не приступает к работе, он обязуется выплатить Работодателю потраченные на стипендию средства;

Полный список особенностей описан в 32 главе ТК РФ.

Примерный перечень обязательных пунктов:

  • Данные об Ученике и Работодателе;
  • Наименование получаемой специальности или квалификации;
  • Обязанности Работодателя, а именно, предоставление возможности Ученику пройти обучение;
  • Обязанности Ученика: после обучения отработать в салоне красоты не меньше указанного срока. Срок устанавливается по согласованию Сторон и не ограничивается законом, однако редко превышает 5 лет;
  • Сроки прохождения обучения.

Дополнительно рекомендуется указать, какие санкции будут наложены на Ученика при несоблюдении режима, например, частых прогулов. Как вариант, указать допустимый минимум часов очного присутствия на занятиях.

Распространенный вопрос — что делать, если мастер маникюра уволился сразу после прохождения обучения, не отработав оговоренный срок?

Работодатель, потративший деньги на содержания ученика, имеет право взыскать потраченные средства из заработной платы работника. Если сумма затрат превышает оплату, пишется заявление в суд с просьбой взыскания.

Ошибки при заключении договора об аренде нежилого помещения

Сторона соглашения арендатор часто совершает ошибки, которые преимущественно связаны с:

  • государственной регистрацией. Арендатор заключает сделку в письменной форме на срок менее года, предпочитая сэкономить, но часто лицо не осведомлено о возможности другой стороны в любой момент расторгнуть соглашение. Поэтому приходится нести еще большие финансовые потери;
  • условиями расторжения. Регулируется ст. 619, 620 ГК РФ, но иногда стороны вписывают собственные причины, не осознавая последствий. Например, арендатор соглашается на условие о безосновательном одностороннем прекращении сделки. Хотя, если лицо примет решение неожиданно расторгнуть соглашение — бизнес может рухнуть;
  • ремонтом. Если заранее не урегулировать вопросы, касающиеся оплаты улучшений — возникают серьезные судебные споры. Часто арендаторы не обращают внимания на условие, которое содержит факт отсутствия компенсации со второй стороны. Если было куплено оборудование или инструменты, тогда гораздо проще. Ведь есть возможность забрать их с собой по окончании срока. Но если приобретено что-то неотделимое, например, напольное покрытие — возникают проблемы. Тогда и выясняется, что арендатор не обратил внимания на пункт, свидетельствующий об отсутствии компенсации;
  • обеспечительным платежом. Бывают ситуации, когда была внесена денежная сумма для страховки арендодателя, если какое-либо имущество будет испорчено или не поступит ежемесячный платеж. Когда данное условие существует, необходимо четко зафиксировать, при каких обстоятельствах платеж возвращается. Потому что многие арендодатели ссылаются на мелкие недостатки или стараются обнаружить поломки, чтобы не возвращать залог.

Памятка арендатора

Нюансы, на которые арендатору стоит обратить внимание при составлении договора:

  • точное описание объекта с планом, при необходимости сделать опись имущества;
  • условия о возможной компенсации улучшений помещения;
  • указать причины, из-за которых другая сторона вправе не вернуть залог, если таковой будет предоставляться, а лучше избежать передачи денежных средств, обеспечивающих выполнение требований;
  • прописать срок и возможность пролонгации;
  • проверить соответствие помещения требованиям СанПиН;
  • для арендаторов оборудованного действующего салона с медицинскими услугами – проверить наличие медицинской лицензии;
  • проверить пункт об условиях расторжения соглашения.

Наряду с документальным оформлением аренды, обязательно обращай внимание на состояние помещение и как можно лучше проверь его на возможные скрытые дефекты.

Чаще всего в процессе эксплуатации выявляются:

  • Плесень;
  • Нарушения в работе коммуникаций;
  • Нарушение санитарных норм, причем не только СанПиН для бытовых услуг. Например, превышение в воздухе вредных веществ – ацетона, гидрохлорида, ртути;
  • Нарушение противопожарных норм.

Только комплексный подход к аренде помещения и тщательное изучение объекта поможет избежать неприятностей в будущем и начать свой красивый бизнес.

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector